Vermietung

Die Nachfrage nach privaten Ferienimmobilien ist weiterhin ungebrochen. Zu den Top-Adressen zählen dabei die deutschen Ostseeinseln. Besonders nachgefragt sind Grundstücke und Ferienhäuser in Küstennähe. Und das nicht nur bei Urlaubern. Auch als Vermieter eines Ferienhauses in der Seepark-Residenz auf Rügen können Sie davon profitieren.

Gerne erstellen wir Ihnen auf Grundlage unserer Erfahrungen mit der Vermietung der bereits gebauten Häuser auch eine verlässliche Renditeberechnung, die den Fremdkapitalzins bei Weitem übersteigt. Denn bei der Vermietung hochwertiger und luxuriöser Ferienhäuser auf Rügen übersteigt die Nachfrage das Angebot.

Nutzen Sie Ihre Ferienimmobilie in den schönsten Zeiten der Saison selbst. Und wenn Sie keine Zeit haben, können Sie Ihr Haus über den vor Ort ansässigen Vermietungsservice vermieten. Das Lindner Hotels & Resorts ist ganzjährig geöffnet. Als Eigentümer eines Ferienhauses in der Seepark-Residenz Rügen nutzen Sie die Hoteleinrichtungen Poollandschaft im Innen- und Außenbereich mit neuer Saunalandschaft  Fitness usw.

Für Ihre Mieter wird, falls diese es wünschen, für diese Nutzung eine Pauschale in den Mietpreis eingerechnet. Im Ferienhausresort der Seepark-Residenz sind zwei Grundstücke an zentralen Punkten mit Gewerbeeinheiten für Lebensmittel, Fahrradverleih, Bistro, Hausmeisterservice und Personalwohnungen ausgewiesen. Hier ist für Sie und Ihre Mieter für alles gesorgt.

Vermietungssituation

Wir haben Ihnen die Vermietungssituation für 2015 und 2016 des Haustyps Kolding Bungalow 140/3 G und Panoramavilla, die uns von den Hauseigentümern zur Verfügung gestellt wurden, zur Einsicht dargestellt.

Villa Seabird Panoramavilla – gebucht 2015 für 163 Tage

www.villaseabird.de
www.seabird-goes-fishing.de

Villa Schwalbennest Panoramavilla – gebucht 2015 für 144 Tage

Villa Sanddorn Bungalow Kolding – gebucht 2015 für 210 Tage

Villa Störtebecker Bungalow Kolding – gebucht 2015 für 190 Tage

Villa Seestern Bungalow Kolding – gebucht 2015 für 188 Tage

Villa Inseltraum Bungalow Kolding – gebucht 2015 für 144 Tage

Ferienhaus Regenbogen Bungalow Kolding – gebucht 2015 für 142 Tage

Ferienhaus Villa Fasan Reetdach-Haus – gebucht 2015 für 139 Tage

Die Hochwertigkeit Ihres Feriendomizils wird Ihnen viele Stammgäste bescheren, die auch außerhalb der Hochsaison an mehr als 150 Tagen pro Jahr Ruhe und Erholung in einer Wohnqualität suchen, wie sie es von zu Hause gewohnt sind.

Eine Finanzierung der Immobilie können wir gern für Sie in die Wege leiten. Die erstattungsfähige Mehrwertsteuer wird dabei als Eigenkapital berücksichtigt. Es sollten jedoch die Kosten für Notar, Grunderwerbsteuer, Malerarbeiten und Einbauküche als zusätzliches Eigenkapital erbracht werden, da diese nicht in unseren Preisen enthalten sind.

Renditeberechnungsbeispiel

für den Bungalow Kolding 140/3 G inkl. Grundstück in der Seepark-Residenz

Gesamtkaufpreis netto 245.000,– €
Kosten für Einrichtung, Küche, Maler, Außenanlage, Carport,
Fußbodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
45.000,– €
Grunderwerbssteuer 5% 12.250,– €
Zwischensumme 302.250,– €
./. Eigenkapital 65.250,– €
Finanzierungsbetrag  237.000,– €
aktualisierter Stand April 2016 Mieteinnahmen netto Mw-St. (7%) bereits abzogen:
Ausgaben Einnahmen
60 Tage a 205,60 € 12.336,– €
45 Tage a 149,53 € 6.728,– €
45 Tage a 74,77 € 3.364,– €
Gesamtbelegung 150 Tage = 42 % Belegung 22.428,– €
Hotelservice, Nutzung Wellnesscenter 780,– €
Gebühren der Vermietung/Übergabe 20% 4.485,– €
Bewirtschaftungskosten 2,15 pro m²
Wohnfläche pro Monat 301,– €
3.612,– €
1. Finanzierungsbetrag  237.000,– € Kosten der Finanzierung 1,3% p.a. (10 Jahre Zinsfestschreibung, 80% Beleihungswert) 3.081,– €
Überschuss: (für Tilgung verwendbar) 10.470,– €
Abschreibung 3% gem. § 7 Abs. 4 EStG. ohne Grundstück auf die Netto-Investitionssumme ca. 234.850,– € bei einem Steuersatz von 42% 2.959,– €

Gesamtüberschuss: 13.429,– € = 20,58 % Eigenkapitalrendite

Stand per 1.4.2016. Das Renditeberechnungsbeispiel ist durch Vermietungs-ergebnisse von 8 Hauseigentümern des gleichen Haustyps Kolding 140/3 G für das Jahr 2015 nachgewiesen. Die Reservierungsituation für 2016 ist analog.
Individuelle Faktoren wie der tatsächliche Zinssatz hängen von der Bonität und der Einkommenssituation des Erwerbers ab und
können hiervon abweichen. Für eine individuelle Betrachtung sollte der persönliche Steuerberater kontaktiert werden. Die genannten Vermietungszeiträume basieren auf den Erfahrungswerten unserer zufriedenen Kunden.